» » [ Добавить статью ]

Недвижимость: варианты оценки квартиры.
Продажа, покупка, обмен жилья – эти операции с недвижимостью производятся постоянно. Когда надо соблюсти собственные интересы, на первый план выходит оценка квартиры. Существует несколько способов оценки квартиры. Можно воспользоваться качественными услугами лицензированного оценщика, профессионального риэлтора или попытаться сделать это самостоятельно.

Квалифицированный оценщик определит стоимость недвижимости с высокой степенью достоверности и зафиксирует свои выводы на официальной бумаге. Риэлторы проводят оценку, выезжая на место и по телефону. Проанализировать стоимость жилья можно и самостоятельно. В этом случае надо знать об обязательных критериях оценки недвижимости.

Основной критерий касается места расположения. Однотипные квартиры, расположенные в домах разных районов, будут иметь неодинаковую цену. В каждом городе - свои особенности. Если говорить о столице, то наиболее престижным считается Центральный округ, в котором - самые дорогостоящие квартиры. Недорогими обозначаются Юг, Юго-восток. Как правило, жилье в центре любого города наиболее предпочитаемо, и это соответственно сказывается на цене. Так, самая дорогостоящая недвижимость в Твери находится в Центральном районе, а дешевая – на окраине.

Следующий критерий – это близость к транспорту. Большая удаленность от остановки может снизить цену на тысячи долларов. На цену оказывает влияние характерная для места расположения здания инфраструктура, куда входят: магазины, детские сады, школы, больницы, спортивные комплексы. Немаловажный критерий – экологичность. Соседство с теплоэлектроцентралью не придает привлекательности жилью.

Обращают внимание на особенности самого дома – важен год постройки, состояние здания, материал стен, количество этажей и другое. Условно дома можно подразделить на «сталинские», панельные и блочные пятиэтажки-хрущевки, современные многоэтажки, а также кирпичные элитные строения. По логике самыми дорогими должны быть квартиры в новостройках. Однако жилье в хрущевке может оцениваться еще выше. Причина тому – статус «под снос». Через некоторое время взамен будет предоставлена комфортабельная квартира в хорошем районе. Недвижимость в Твери и других городах с таким статусом наиболее востребована. Имеют значение такие особенности, как этажность и площадь. Жилье на первом этаже оценивается процентов на 10 дешевле, чем на среднем. Что касается площади, то тут важное значение имеют: число комнат, наличие лоджии, кладовых и других подсобных помещений.

При оценке жилья важны и юридические аспекты. Наиболее выгоден вариант, при котором не бывает никаких сложностей при оформлении документов на квартиру (в ней нет прописанных людей, она не подлежит расселению и так далее).

Категория: справочная информация | Добавил: pavelvolk (09.03.2010) | Автор: Павел E
Просмотров: 533
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]